برخی از خانه‌ها امکان دارد به وسیله ی معمار ساخته شده باشند و مهندس نظارتی بر روند ساخته شدنشان نداشته باشد. همچنین امکان دارد در محل‌هایی که قبلاً جزو حریم شهری نبوده، خانه‌ای ساخته شود و آن منطقه بعدها به حریم شهر افزوده شود. حتی امکان دارد کاربری یک ملک پس از مدتی از مسکونی به اداری یا تجاری تغییر یافته باشد. در دهه ی 70، قانونی تصویب شد مبنی بر این که اگر مالک بخواهد خانه را نوسازی و یا حتی تخریب نماید و یا مالکیت آن را تغییر دهد، باید از شهرداری گواهی پایان کار دریافت کند. هدف این قانون بالا بردن استحکام ساختمان‌ها در زمان ساخت می باشد. اخذ گواهی پایان کار نیز مستلزم در دست داشتن برگه استحکام بنا است. این برگه سندی می باشد که ممهور به مهر تأیید یک مهندس ناظر می باشد. با وجود این برگه استحکام ساختمان مورد نظر تأیید خواهد شد و می‌توان برای آن گواهی پایان کار گرفت.
آنچه در این مقاله می‌خوانید
اما مراحل و شیوه ی گرفتن برگه استحکام بنا به چه صورت است؟ به منظور اخذ آن نیاز به ارایه ی چه مدارکی است؟ مهندس ناظر به منظور امضای این برگه چه مواردی را در ساختمان بررسی می شود؟ برای پاسخ به این سؤالات به خواندن ادامه دهید.
برگه ی پایان کار چیست؟
پس از پایان ساختمان سازی و در صورت نداشتن بدهی و خلافی، برگه استحکام بنا را می توان دریافت کرد، شهرداری گواهی پایان کار را به منظور آن ساختمان صادر می کند. این گواهی سندی می باشد که تأیید می نماید عملیات ساختمانی ملک مورد نظر پایان یافته است. اگر که ملکی پایان کار نگرفته باشد، مالک آن نخواهد توانست ملک را به شکل قانونی فروخته یا سند آن را به عنوان خود یا دیگری منتقل می کند.
مالک باید به شهرداری درخواست صدور گواهی پایان کار دهد تا با بازدید مامور و کارشناس فنی مشخص گردد که مقررات قانونی و فنی مربوط به ساختمان سازی رعایت شده است.
بعد از تایید مطابقت بنا با پروانه ساختمان و نقشه صادر شده توسط کارشناس شهرداری و محرز شدن رعایت مقررات قانونی و فنی مربوطه، شهرداری در یک فرآیند فنی و اداری، اقدام به صدور پایان کار ساختمان با توجه به شناسنامه فنی ملک خواهد کرد.
بدون داشتن گواهی پایان کار مالکیت زیر سوال است و به صورت قانونی نمی‌تواند ملک را به فروش برساند.
برگه ی استحکام بنا
همانطور که گفتیم، یکی از مدارک مورد نیاز به منظور اخذ گواهی پایان کار ساختمان‌ها، داشتن برگه استحکام بنا می باشد. این برگه تأیید می‌کند که ساختمانی به طور کامل مهندسی ساز و نوع کاربری آن مشخص می باشد. بدون این برگه، مالک نمی‌تواند کارهایی مانند بازسازی، توسازی، تخریب و یا خرید و فروش ساختمان را انجام دهد.
مالک خواهد توانست با پرداخت هزینۀ تعرفه به یک مهندس ناظر، برگه ی تأیید استحکام ساختمان را از او بگیرد. البته این در صورتی می باشد که ساختمان مورد نظر هیچ مشکلی از نظر فنی نداشته باشد؛ زیرا که اگر در هنگام استفاده از ساختمان حادثه‌ای رخ دهد که به محکم نبودن بنا مرتبط است، مهندس ناظر مسئول آن حادثه شناخته می گردد. به همین جهت هم هست که مهندسان ناظر به طور معمول در زمان امضای برگه تأیید استحکام ساختمان، دقت زیادی به خرج خواهند داد.
چه زمانی باید برگه تأیید استحکام بنا را اخذ نماییم؟
در این موارد ضروری می باشد که هرچه زودتر برگه استحکام ساختمان را دریافت نمایید که بتوانید به فعالیت‌های مورد نظر خود بپردازید:
- اول، اگر ساختمان شما قدیمی می باشد و برگه پایان کار نیز ندارد.
- دوم، اگر قصد دارید تغییراتی در طراحی معماری و ساختار کلی ساختمان ایجاد نمایید. مانند افزودن یا حذف نمودن قسمت‌هایی از ساختمان.
- سوم، اگر می‌خواهید ساختمان را بازسازی و دیوارها و ستون‌های آن را حذف نمایید.
- چهارم، اگر می‌خواهید کاربری ساختمان را تغییر دهید، برای مثال آن را از مسکونی به تجاری تبدیل نمایید.
- پنجم، اگر می‌خواهید اعتبار پروانۀ ساخت ملک خود را بیشتر کنید.
- ششم، اگر قسمتی از ساختمان قدیمی ریزش نموده یا قصد تخریب آن را دارید.
- هفتم، اگر مهندس ناظر تشخیص داده که باید این کار را انجام دهید.
- هشتم، اگر مهندس ناظر قبلی به هر علتی تغییر نموده است.
- نهم، اگر وضعیت موجود ساختمان شما با نقشه‌های مصوب معماری و سازه‌ها هماهنگی نخواهید داشت.
- دهم، اگر می‌خواهید پروانه ساخت خود را تمدید یا باطل نمایید.
بازدیدهایی که باید مهندس ناظر برای تایید برگه استحکام بنا از ساختمان انجام دهد
- بررسی مدارک لازم استحکام بنا، بررسی ایستایی و استحکام ساختمان با توجه به مدارک و شواهد موجود که شامل نقشه‌های وضع موجود است.
- در صورت نیاز دستور انجام آزمایش‌های مربوطه صادر و به مالک ابلاغ شود. گاهی مهندس ناظر برای امضای برگه استحکام بنا لازم می‌داند که آزمایش‌هایی انجام شود.
- بازدید از محل چاه‌های موجود در ساختمان، حوادث بسیاری در مورد چاه‌های ساختمان مشاهده شده است.
- بررسی محل‌های خروج آب باران از ساختمان و بازدید از پشت‌بام و کلیه محل‌های ساختمان. هرگونه شکست دیوار، شکست سقف، ترک و ریزش باید به طور دقیق مورد بررسی مهندس ناظر قرار بگیرد. همانطور که اشاره شد در صورتی که مشکلی برای بنا به دلایل عدم ایستایی و استحکام بنا ایجاد شود، مهندس ناظر که گواهی استحکام بنا را امضا کرده باید پاسخگو باشد.
- پله‌ها، نرده‌ها، جان‌پناه‌ها، پنجره‌ها و در‌ها حتما باید دقیق و اصولی مورد بررسی قرار بگیرد.
- در املاک تخلیه نیز باید در ورودی، نرده‌های حفاظ، سیم‌هی برق، لوله‌های آب، شیرآلات، لوله‌های گاز باید دقیق بررسی و نظارت شود.
- انواع سنگی که در ساختمان به کار رفته مثل سنگ‌های آب‌چکان، سنگ‌های قرنیز پشت‌بام و سنگ‌های نما لازم است که مورد بازرسی قرار بگیرد. و در صورت مشاهده هرگونه علامت و تغییر رنگ و شل شدن یا افتادگی، مهندس ناظر باید مالک را وادار به رفع نواقص و عیب‌های بنا کند و تا زمان رفع نواقص از امضای برگه استحکام بنا خودداری کند.
مدارک مورد نیاز به منظور اخذ گواهی استحکام بنا
شما باید این مدارک را به مهندس ناظر تحویل دهید تا او به منظور تشکیل پرونده شما اقدام نمود:
- اول، گواهی قبلی پایان کار ساختمان.
- دوم، تصاویری از وضعیت فعلی ساختمان.
- سوم، کپی سند ملک مورد نظر.
- چهارم، کپی مدارک شناسایی مالک یا وکیل رسمی او.
به منظور گرفتن برگه استحکام چه مراحلی را باید طی نماییم؟
به جهت گرفتن برگۀ تأیید استحکام ساختمان از مهندس ناظر، ضروری می باشد که این مراحل به ترتیب طی شده باشند:
- اول، بازدید اولیه از ملک از سمت مهندس ناظری که پروانۀ اشتغال به فعالیت مهندسی دارد.
- دوم، ارائۀ مدارک مورد نیاز به جهت دریافت برگۀ استحکام از سمت مالک ساختمان به مهندس به منظور تشکیل پرونده.
- سوم، تهیۀ گزارش کامل بازدید از ملک و ثبت نمودن آن در دفترهای خدمات الکترونیک شهری از سمت مهندس ناظر.
- چهارم، گرفتن برگۀ استحکام بنا که مهر و امضای مهندس ناظر دارد.
- پنجم، تحویل برگۀ تأیید استحکام ساختمان و گزارش پایان کار به دفاتر خدمات الکترونیک شهری از سمت مهندس ناظر به منظور ثبت شدن آنها در سیستم.
- ششم، پرداخت مالیات بر ارزش افزوده از سمت مالک پرونده.
- هفتم، تحویل برگۀ سبز اتمام عملیات ساختمانی از سمت مهندس ناظر به مالک ساختمان.
سخن آخر
برگه استحکام بنا توسط یک مهندس ناظر بعد از بررسی و بازدیدش از ساختمان تایید و امضا می‌شود. در برگه استحکام بنا مهندس ناظر ایستایی و استحکام بنا را تایید می‌کند.در صورتی که ساختمان به دلایلی ناشی از عدم استحکام مثل نشست ساختمان و یا ریزش دیوار دچار سانحه شود، مهندس ناظری که برگه استحکام بنا را تایید کرده باید پاسخگو باشد.بعد از دریافت برگه استحکام بنا گواهی پایان کار صادر می‌شود.